Конструктор договора купли продажи земельного участка
Обновлено: 30.04.2024
Cделки c земельными участками всегда оформляются договором, т.е. документом, подтверждающим акт передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю за вознаграждение, чаще – в виде заранее оговоренной суммы денежных средств.
Продать участок физическому либо юридическому лицу можно с оформлением стандартного договора купли продажи (Далее - ДКП). Его заключают в несложной письменной форме. С помощью нашего сервиса вы сможете составить договор купли продажи участка всего за несколько минут.
Главными нормативно-правовыми актами, регулирующими сделки купли-продажи земельных участков, – ГК (Гражданский кодекс) и Кодекс о земле. Поэтому договор купли продажи земельного участка формализован. И содержит в себе несколько обязательных разделов без которых договор купли продажи земли будет не действительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.
Участок не находится в общей совместной собственности супругов Продавец получил и предоставил нотариально удостоверенное согласие второго супруга
ДОГОВОР № _____ купли-продажи земельного участка
Мы, гр. _____________________________ , дата рождения: __.__.____ г.р., паспорт РФ: __________ , выдан ___________________________________________ ___________________________________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___ , СНИЛС: ___-___-___ __ , проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. _____________________________ , дата рождения: __.__.____ г.р., паспорт РФ: __________ , выдан ___________________________________________ ___________________________________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___ , СНИЛС: ___-___-___ __ , проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Земельный участок"): земельный участок с кадастровым номером __:__:_____:____ , общей площадью - ___ кв.м., категория земель - _____________________________________________ , разрешенное использование - _____________________________________________ , кадастровой стоимостью ________________ рублей, расположенный по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________ .
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № ______________________________ от "___"_________ 20__ года и предоставленной Продавцом Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № _________________________ от "___"_________ 20__ года.
Основанием возникновения права собственности Продавца на земельный участок являются следующие документы: _________________________ .
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стороны пришли к соглашению, что цена, за которую Земельный участок продается и которую Покупатель обязан уплатить Продавцу, составляет _________ (_____________________________________________) рублей . Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: полная стоимость земельного участка в размере _________ (_____________________________________________) рублей помещается Покупателем в банковскую ячейку, находящуюся в отделении Банка ______________ , расположенного по адресу: ______________________________________________________________ .
2.2. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: оплата полной стоимости участка в размере _________ (_____________________________________________) рублей производятся с использованием банковского безотзывного аккредитива, который Покупатель открывает на следующих условиях:
- сумма аккредитива: _________ (_____________________________________________) рублей ;
- банк плательщика (банк-эмитент): _______________________________ ;
- плательщиком по аккредитиву является Покупатель;
- банк получателя (исполняющий банк): _______________________________ ;
- получателем средств по аккредитиву является Продавец;
- срок действия аккредитива: до "___"_________ 20__ г.;
- расходы, связанные с открытием аккредитива, оплачиваются Покупателем;
- расходы, связанные с раскрытием аккредитива, оплачиваются Продавцом.
2.2. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: полная стоимость земеьлного участка в размере _________ (_____________________________________________) рублей передается Продавцу Покупателем после регистрации перехода права собственности на Земельный участок.
2.2. Расчет между Продавцом и Покупателем будет произведен в следующем порядке: полная стоимость земельного участка в размере _________ (_____________________________________________) рублей передается Продавцу Покупателем при подписании настоящего договора.
- номер счета _________________________
- банк получателя _________________
- корреспондентский счет _________________
- ИНН _________________
- КПП _________________
- БИК _________________
- ФИО Продавца ___________________________
- номер счета _________________________
- банк получателя _________________
- корреспондентский счет _________________
- ИНН _________________
- КПП _________________
- БИК _________________
- ФИО Продавца ___________________________
3. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН
3.1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный в п. 1.1 Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
3.2. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
3.3. Земельный участок не находится в общей совместной собственности супругов, в связи с чем получение какого-либо согласия на заключение настоящего Договора не требуется.
3.3. Продавец получил и предоставил нотариально удостоверенное согласие второго супруга на заключение настоящего Договора на установленных в нем условиях.
3.4. Стороны подтверждают, что на указанном Земельном участке отсутствуют какие-либо строения, сооружения и другие объекты.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1. Земельный участок передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение ____ (__________) дней после регистрации перехода права собственности.
4.2. Ответственность за сохранность Земельного участка, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
4.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.
4.4. Право собственности на Земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет _____________ .
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанного Земельного участка.
5.1.2. Передать Покупателю в собственность Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
5.1.3. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
5.2.2. Принять Земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
6.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. СПОРЫ
7.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
7.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в той же форме, в которой составлен настоящий Договор.
8.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Передаточный акт (приложение № 1)
гр. __________________________ , дата рождения: __.__.____ г.р., паспорт РФ: __________ , выдан ___________________________________________ ___________________________________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___ , СНИЛС: ___-___-___ __ , проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. __________________________ , дата рождения: __.__.____ г.р., паспорт РФ: __________ , выдан ___________________________________________ ___________________________________________ __.__.____ г., код подразделения ___-___ , СНИЛС: ___-___-___ __ , проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________ , именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны составили настоящий акт в том, что: в соответствии с Договором № _____ купли-продажи Земельного участка от "___"_________ 20__ года, Продавец передал, а Покупатель принял в собственность недвижимое имущество, а именно:
Земельный участок с кадастровым номером __:__:_____:____ , общей площадью - ___ кв.м., категория земель - _____________________________________________ , разрешенное использование - _____________________________________________ , кадастровой стоимостью ________________ рублей, расположенный по адресу: ___________________________________________ ___________________________________________ .
- Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче Земельного участка выполнены, Покупатель принял указанный Земельный участок от Продавца в таком виде, в котором она была на момент подписания настоящего акта, у сторон нет друг к другу претензий по передаваемому имуществу, существу и цене договора.
- Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий экземпляр хранится в Уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Инструкция по заполнению договора покупки участка
Для составления договор купли участка вам будет достаточно выписки из ЕГРН на участок, хотя специалисты Росреестра рекомендуют для участка заказывать расширенную выписку ЕГРН об объекте. Содержит больше данных, в том числе зоны ограничений и запретов.
- Предмет. Чётко описываем наш участок. Адрес и прочие характеристики вставляем в соответствии с выпиской ЕГРН. Также, заполняем вид использования и назначение участка.
- Стороны сделки. Все данные берем из паспорта.
- Стоимость и порядок расчетов. Сумма должна быть прописана цифрами и прописью. Так же, необходимо прописать способ оплаты. Их есть несколько вариантов, которые разберём ниже.
Способы оплаты за недвижимость
- Аккредитив. Безопасный способ расчёта за участок, при котором покупатель открывает в банке специальный счет. Продавец получает право снять деньги с этого счета после регистрации перехода права в Росреестре. Банк за сопровождение сделки возьмёт в районе 5 000 рублей. А покупатель сможет снять или перевести себе деньги без комиссии.
- Через сейф в банке. Обычно применятся, когда стороны хотят провести расчёт по сделке наличными деньгами. Продавец, также получает деньги после регистрации сделки. Этот способ несколько дороже.
- Наличными деньгами до или после сделки. Не совсем безопасный способ, как для покупателя, так и для продавца.
- Перевод на счёт в банке. Более безопасный способ, чем наличными, но всё равно присутствуют риски для обеих сторон.
По Гражданскому Кодексу в документе должны быть подписи обеих сторон – продавца и покупателя, без них договор считается не действительным.
Нюансы при составлении ДКП на земельный участок
Основательно и грамотно составленный договор – уже половина успеха в большинстве юридических дел, это определяющий фактор при разрешении спорных вопросов между сторонами в будущем. Поэтому к составлению договора стоит отнестись внимательно и несколько раз перепроверить на ошибки!
Простой и удобный интерфейс снабжен понятными комментариями экспертов и подсказками. Никаких сложных терминов и дополнительных действий.
Уверенность в каждом решении
Перед вами опыт тысяч компаний и экспертов, который лег в основу сервиса. Вы легко ориентируетесь в правовой информации.
Попробуйте бесплатно
Оцените работу сервиса, подготовив тестовый документ.
Готовый к подписанию документ в несколько шагов
Вы быстро получаете готовый документ, будь то договор или доверенность. Просто выберите нужный вариант документа в основном меню сервиса и введите ваши данные.
Надежность и профессионализм
С помощью конструктора наши клиенты создали уже более 50 000 договоров.
Большой выбор форм документов
Конструктор сам предложит вопросы, учитывающие специфику вашей задачи. Ответить на них помогут понятные комментарии экспертов со ссылками на материалы системы ГАРАНТ.
Шаг 1. Выберите необходимый документ.
Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы.
Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра.
Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word.
184 исковых заявлений
55 гражданско-правовых договоров
30 претензий
Выберите необходимый документ
Стоимоcть одного документа 150 руб.
Аренда и прокат
Возмездное оказание услуг
Доверительное управление имуществом
Участие в долевом строительстве
Возмездное оказание услуг
Заключение, изменение и прекращение договоров
Защита деловой репутации
Защита интеллектуальной собственности
Защита права собственности и иных вещных прав
Перевозка и транспортная экспедиция
Взыскание денежных сумм
Возмещение ущерба, причиненного имуществу
Защита прав потребителей
Защита права собственности и других вещных прав
Защита чести и достоинства
Иски по делам, вытекающим из возмездного оказания услуг
Лишение родительских прав
Наследование и завещание
Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
Раздел супружеского имущества
Участие в долевом строительстве
Общества с ограниченной ответственностью
Обжалование решений о привлечении к административной ответственности (Жалобы)
Возмещение ущерба, причиненного имуществу (Претензии)
Договорные правоотношения (Претензии)
Жилищные правоотношения (Претензии)
Защита прав потребителей (Претензии)
Участие в долевом строительстве (Претензии)
Заем и кредит (Претензии)
Обжалование решений (постановлений) суда (мировых судей)
Соглашение о переводе долга Получить бесплатно
Познакомьтесь с возможностями сервиса, подготовив тестовый документ.
Часто задаваемые вопросы
Почему бы не скачать договор из интернета бесплатно?
Зачем покупать?
При подготовке важных документов просто опасно использовать правовую информацию из непроверенных источников. Устаревший или неправильно составленный договор может стать причиной финансовых и репутационных издержек. Каждый шаблон в сервисе «Конструктор правовых документов» на 100% соответствует действующему законодательству, команда профессиональных юристов постоянно отслеживает любые изменения в правовом поле и скрупулезно актуализирует каждый документ.
Как работает сервис?
Вы выбираете необходимый шаблон документа, пример шаблона можно посмотреть тут, отвечая на простые вопросы, документ формируется на ваших глазах, после чего его можно экспортировать в MS Word и распечатать.
Сколько стоит услуга?
Какие есть тарифы?
Стоимость доступа к договору на 7 дней составляет 150 рублей. Если у вас есть потребность в ежедневном использовании сервиса, оставьте заявку на сайте и получите выгодное предложение!
© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2022. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. ИНН: 7718013048
Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор купли-продажи жилого Дома и Земельного участка, их доли. В состав Договора входит Акт приема передачи недвижимого имущества. Возможный порядок расчета: единовременный, рассрочка, средства материнского капитала.
Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.
ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:
Используя эту форму, Вы можете оформить договор купли-продажи любого жилого Дома и Земельного участка (их доли). При этом, Продавец/Продавцы должны быть совершеннолетними дееспособными гражданами РФ.
При оформлении договора купли-продажи доли Дома и Земельного участка, помните, что это возможно только если эту долю приобретает участник общей долевой собственности, то есть сособственнику этого же Дома и Земельного участка, а также если Продавец является собственником целого Дома и Земельного участка и продает его долю. Продавец/Продавцы могут иметь своих Представителей, действующих на основании доверенности.
В форме Вы найдете необходимые подсказки. Выбирайте согласованный порядок расчета за объект недвижимости. Вы можете использовать варианты соответствующие Вашим обстоятельствам и договоренностям. Рассчитывайтесь единовременным платежом перед подачей договора на регистрацию. Используйте рассрочку оплаты. Используйте для приобретения недвижимости средства материнского (семейного) капитала.
Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы обсуждения документа (внизу формы документа).
НЕЛЬЗЯ ПРИМЕНЯТЬ ЭТУ ФОРМУ:
Такие договоры с 01.01.2016 года оформляет и удостоверяет только Нотариус.
В остальном ограничений нет.
НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ:
2. Если Вы хотите оформить договор купли-продажи Дома и участка (доли) с использованием средств материнского (семейного капитала), пожалуйста, сначала получите консультацию в Управлении Пенсионного Фонда РФ о возможности перечисления средств материнского капитала Пенсионным Фондом по Вашей сделке.
Перед покупкой документа, обязательно подготовьте сертификат на материнский капитал, справку из Пенсионного Фонда об остатке средств на счете владельца сертификата и банковские реквизиты Продавца, на которые будут перечисляться средства материнского капитала.
Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.
Получить неограниченный доступ ко всем нашим документам | Полный доступ в течении 01 месяца | Консультации и поддержка.
Ваши персональные данные не будут отправлены
на наши сервера, и не смогут быть доступны кому-либо
| Фамилия: | Имя: | Отчество: |
|
