Лига жкх конструктор подъездов
Обновлено: 28.04.2024
28 января Илья Сотонин, основатель управляющей организации «Лига ЖКХ» и автор проекта doma.ai, провёл для нас онлайн-семинар, на котором рассказал, какими должны быть современные организации ЖКХ, чтобы не потеряться в «умном» городе.
Путь управляющей организации в «умном» городе
Известный дизайнер Артемий Лебедев назвал «Лигу ЖКХ» ЖЭКом мечты. И мало кто поверит, что организация начинала свой путь от ТСЖ в доме, являющимся памятником архитектуры 1932 года постройки.
Теперь представительства компании есть в четырёх городах, «Лига ЖКХ» успешно применяет в своей работе новые технологии: общается с жителями многоквартирных домов онлайн в собственном мобильном приложении и ремонтирует подъезды с помощью специального конструктора.
Илья Сотонин, основатель компании, считает, что сейчас каждая управляющая организация при желании может использовать новые технологии. В этом есть большое подспорье – поддержка государства.
Постепенно проходит цифровизация деятельности управляющих организаций, пропагандируется внедрение в работу передовых технологий: разрабатываются мобильные приложения для общения с жителями домов и сервисы, которые должны упростить работу организациям ЖКХ.
Жители МКД вовлекаются в процесс управления своим домом при помощи мобильных приложений. Здесь они могут общаться с управляющей организацией, оценивать качество выполняемых ею работ, решать проблемы в МКД.
При помощи новых технологий деятельность УО становится более открытой и понятной для жителей МКД, организации ЖКХ получают возможность повысить к себе градус доверия.
Соответствие задачам проекта «Умный город» – это и есть путь современной управляющей организации.
Мобильные приложения для сотрудников УО и жителей домов
Основной капитал УО даже в «умном» городе – долговременные и хорошие отношения с жителями домов. Чтобы этого добиться и всегда быть на связи, «Лига ЖКХ» разработала мобильные приложения для жителей МКД и для сотрудников УО.
Через мобильное приложение жители могут оплачивать счета, передавать показания приборов учёта и общаться с управляющей организацией. Илья Сотонин отметил, что пользователям так понравилась идея быстро узнавать о деятельности своей управляющей организации, что теперь они сами создают новые задачи в приложении. УО смогла сэкономить на консьерж-офисе, потому что использование чатов дешевле, чем телефонные звонки.
Одновременно с мобильным приложением для жителей работает платформа для УО. Здесь можно увидеть статистику по каждому сотруднику и определить, кто из них быстрее всех выполняет задачи, а кто задерживает отработку заявок. Это позволяет УО вовремя замечать недобросовестных работников.
Специальные календари подсказывают, когда в доме пора выполнять ремонтные работы, помогают не пропустить сроки реагирования на заявки.
Для сотрудников тоже действует мобильное приложение – оно решает вопрос внутренней коммуникации и организации работы внутри команды. Сплочённость и взаимопонимание напрямую влияют на качество той услуги, которую оказывает УО.
В мобильном приложении сотрудники видят все задачи, которые поступили за день, по каждой из них могут переписываться с коллегами или с жителями. Приложение работает в офлайн-режиме. Это значит, что даже без связи сотрудник может оставлять комментарии и менять статус задачи. Когда появится связь, произойдёт автоматическая синхронизация с сервером и все увидят обновлённое описание задачи.
IT-система в виде шахматок
IT-система «Лиги ЖКХ» имеет узнаваемый вид, в её основе лежит принцип шахматок. Это своеобразная карта дома, которая показывает этажность и количество квартир на каждом этаже. Значками отмечается, по каким квартирам есть нерешённые вопросы.
Новый партнёр созданного в Лиге сервиса doma.ai - Сбер.
ЖКХ в стране - консервативная сфера. Последний из глобальных рынков, который влияет на жизнь большинства россиян, но на котором нет сервиса.
У Сбера есть опыт в изменениях. Вспомните отделения банка лет 15 назад с перерывами на обед и посмотрите на экосистему Сбера сегодня. Они меняют то, как люди в России покупают квартиры или машины, как заказывают продукты из магазинов.
Такие же перемены ждут рынок ЖКХ. Партнёра лучше Сбера на этом пути не найти.
Владислав Варламов
Как стимулировать работу управляющей компании?
Лига ЖКХ запись закреплена
Зачем копить много лет, чтобы начать жить в комфортном доме?
Отремонтируйте свой дом сейчас вместо того, чтобы копить деньги на спецсчете капремонта следующие пять лет.
Тем более, через 5 лет накопленное может обесцениться, учитывая рост цен на материалы.
Напишите в Лигу, если хотите попробовать новый продукт Сбера вместе с нами
Это в рамках соглашения Лиги ЖКХ со Сбером или это отдельный продукт от Сбера, действующий по всей России?
Лига ЖКХ запись закреплена
С началом лета и детским днем!
Мы работаем, чтобы дом и двор для них были безопасным местом, где можно найти друзей на всю жизнь
Лига ЖКХ,
Да не говорите. В «Мельнице» вы разрешили въезд машин на территорию детской площадки для погрузки/выгрузки во второй сданный дом. Вам оказалось проще обмотать лентой детскую площадку запретив ее использование чем выполнить обещание застройщика о территории без автомобилей. Это печальная история. Особенно если учесть, что не реагируете на пожелания жильцов по этому вопросу.
Начните для начала отвечать на звонки. Ни по общему, ни по мобильному телефону управляющей в Мельнице дозвониться невозможно.
Лига ЖКХ запись закреплена
Илья Варламов
Как улучшить свой двор?
Изучив опыт и истории успеха людей, у которых получилось преобразить свой двор, я вывел некоторые правила. Возможно, они помогут вам привести свой двор в порядок.
1. Установим границы
Показать полностью.
Невозможно ничего делать, пока нет чётких границ. Поэтому начать, конечно, надо с межевания, если вы вдруг этого ещё не сделали. То есть надо определить чёткие границы придомовой территории.
2. Сплотим ряды!
Один вы ничего не измените. Чтобы навести порядок и сделать крутой двор, нужно подружить соседей!
3. Начните с малого
Хороший двор — это место, где вам будет приятно находиться. Относитесь к нему как, например, к приусадебному участку. Что первым делом делает человек у себя на участке? Ставит стол! Без стола ничего не получится.
4. Двор для всех
Надо создать такую среду, чтобы как можно больше жильцов дома проводило время на улице. Очень важно сделать так, чтобы людям всех возрастов и любого социального положения было чем заняться во дворе.
5. Парковочная война
Вам предстоит навести порядок с парковками. Это будет невероятно сложно, так как большинство людей будет считать, что кусок земли под окном им ПОЛОЖЕН!
6. Пустыри
В любом дворе возникает вопрос предназначения бесхозных территорий. Один из типов таких участков — это земля под окнами. Логичнее всего отдать участок под окнами в пользование жителям первых этажей. Ваша цель — стремиться к тому, чтобы во дворе не было ни одного квадратного метра неиспользуемой земли.
7. Мусор
Ничто так не портит двор, как мусорные баки. Купите новые мусорные баки, если у вас стоят старые и разломанные, декорируйте площадку для них, поддерживайте чистоту.
8. Тактический урбанизм
Главный принцип тут — быстро, недорого и качественно улучшить пространство с помощью некапитальных изменений.
10. Пиар
Важно не только сделать что-то хорошо, но и рассказать об этом миру. Любые удачные кейсы преображения городской среды сегодня привлекают много внимания. Даже замена двери в подъезде — уже повод, чтобы о вас написали. Публикации в СМИ и соцсетях мотивируют людей делать больше и лучше.
Независимая управляющая компания (УК) «Лига ЖКХ» из Екатеринбурга готовится выложить в открытый доступ коллекцию недорогих дизайнерских решений по благоустройству «Конструктор подъездов». Таким образом авторы планируют создать общедоступный инструмент для преобразования внешнего вида мест общего пользования в старых типовых домах, рассказал «РБК-Недвижимости» директор по развитию «Лиги ЖКХ» Илья Сотонин.
Под управлением «Лиги ЖКХ» в Екатеринбурге находится 23 многоквартирных дома. В планах компании также выход и на рынок коммунальных услуг Подмосковья. «Довольно дорого под каждый подъезд создавать свой дизайн-проект, нанимать дизайнера. Потому мы решили, что нам нужен конструктор — некий набор типовых правил, подходов, материалов, который позволит быстро создавать красивые подъезды», — объяснил мотивы Илья Сотонин.
«У каждого человека есть зона комфорта. Для многих в России она ограничивается дверями своей квартиры. Подъезд, двор — это уже не мое, это чужое. И отношусь я к этому, как к чужому, — объясняет концепцию проекта Илья Сотонин. — Может, многие и готовы изменить свое отношение. Но состояние подъезда этому мешает. Железная дверь на входе, решетки, темные лестницы, исписанные стены — такой подъезд признать «своим» очень сложно» (Фото: «Лига ЖКХ»)
Коллекцию «Конструктор подъездов» планируется выложить в открытый доступ. «Любой может сконструировать подъезд и оценить возможный результат. Это как трафаретка. Можно ее наложить на любой подъезд, внести малейшие корректировки, исходя из особенностей места или конкретного дома», — продолжил Илья Сотонин.
Типовой подъезд пятиэтажного многоквартирного дома: до и после Фото: «Лига ЖКХ»
«Подъезды и дворы можно и нужно делать такими, чтобы зона комфорта распространялась и на них. Не просто покрасить неприятного цвета краской и поставить дешевую детскую площадку, это не поможет. Нужно создавать такие дворы и подъезды, чтобы человек, только зайдя во двор, чувствовал себя на своей территории», — продолжает Сотонин (Фото: «Лига ЖКХ»)
Ориентировочная стоимость благоустройства одного МОПа составит от 70 тыс. (двери) до 200 тыс. руб. (двери плюс входная группа). «Платить за ремонт своего собственного подъезда всегда будет житель этого подъезда. Мы коммунизм проходили, из-за него и получили те проблемы, которые сейчас разгребаем», — объяснил директор по развитию уральской УК.
«Думаю, вся эта тема не только про красоту. При расширении зоны комфорта автоматически расширяется зона ответственности каждого человека. Он ощущает своими не только квартиру, но и подъезд. Потом двор. Потом микрорайон. Потом город и страну», — заключил Илья Сотонин.
О продаже «Лиги ЖКХ» ее основатель Илья Сотонин объявил на своей странице в Facebook.
«Я продал “Лигу ЖКХ”. Первый дом в прямом управлении появился в Екатеринбурге в 2012 году. За 9 лет нам удалось поменять рынок. Причем не только в Екатеринбурге», – написал Сотонин. Имя покупателя он не раскрыл, как и сумму сделки.
«Лига ЖКХ» известна своим подходом к управлению многоквартирными домами. Каждый житель может в личном кабинете отслеживать денежный поток на счету своего дома в реальном времени, сдавать показания приборов учета и оплачивать услуги ЖКХ в «одном окне». Кроме того, команда проекта разработала «конструктор подъездов», позволяющий создать его дизайн-проект и рассчитать стоимость материалов.
Согласно информации на официальном сайте «Лиги ЖКХ», она обслуживает 33 дома, еще 889 домов «хотят пригласить “Лигу” в свой дом». У компании несколько юридических лиц – каждое работает в своем условном округе. Финансовые показатели юрлиц компании за 2020 год следующие:
- ООО «Лига ЖКХ» (основное юрлицо). Выручка – 48,3 млн рублей, убыток – 278 тыс. рублей;
- ООО «Лига Центр». Убыток – 250 тыс. рублей;
- ООО «Лига ЖКХ Запад». Выручка – 25,8 млн рублей, прибыль – 667 тыс. рублей;
- ООО «Лига ЖКХ-Малевич». Выручка – 6,3 млн рублей, прибыль – 384 тыс. рублей;
- ООО «Лига-Сервис». Выручка – 17 млн рублей, прибыль – 910 тыс. рублей.
«Нужное нам для обеспечения качества оборудование, материалы и люди дорожают быстрее, чем растут платежки за обслуживание жилья», – сказал Сотонин.
Основатель «Лиги ЖКХ» сообщил, что сосредоточится на работе с ERP-системой doma.ai «Сбера» для управления домом. Этот проект основал сам Сотонин, но полгода назад продал его контрольный пакет «Сберу».
В начале августа стало известно, что к одному из юрлиц «Лиги ЖКХ» подали иск о банкротстве из-за долгов по аренде офисов.
Подписывайтесь на наш TG-канал, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!
Игорь Шувалов и Михаил Мень собирают подъезд в конструкторе от «Лиги ЖКХ». Иллюстрация: Фото со страницы Facebook Ильи Сотонина
Илья Сотонин представил конструктор подъездов от «Лиги ЖКХ» на федеральном форуме. Софт екатеринбургской компании готовы применять при капремонтах в других регионах России.
С разработкой екатеринбургской управляющей компании «Лига ЖКХ» первый вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов и глава российского Минстроя Михаил Мень ознакомились на международном форуме «Среда для жизни: новые стандарты», который прошел в минувшую субботу в Иннополисе под Казанью. Директора по развитию УК «Лига ЖКХ» Илью Сотонина пригласили на форум, чтобы он рассказал об уникальном софте, разработанном екатеринбургской УК — конструкторе подъездов.
Он отметил, что конструктором уже заинтересовались специалисты из ассоциации региональных операторов капитального ремонта, и, если идею поддержит Минстрой, эта разработка станет одним из российских стандартов капремонта.
Конструктор подъездов представляет собой конфигуратор, который позволяет виртуально «собрать» образ будущей входной группы — дверь, крыльцо, козырек, клумбы, пандусы — и рассчитать примерную стоимость работ. Конструктор презентуют в открытом доступе на будущей неделе, и им смогут воспользоваться жильцы домов, которые хотели бы изменить внешний вид подъезда, но не знают, с чего начать.
«Конструктор должен расширить жильцам многоквартирников зону комфорта и зону ответственности, сделать из екатеринбуржцев реальных собственников. Предложенные решения — вполне типовые, но они позволяют не задумываться о том, какую дверь установить, какое крыльцо может подойти к этому подъезду. Конечно, в новых домах застройщики уже стараются сделать входную группу красивой, а подъезд — просторным и светлым, но в старых домах они оставляют желать лучшего, жильцы не чувствуют себя собственниками, бросают мусор в подъездах или пьют там. А стеклянная дверь и качественный ремонт заставят их по-другому относится к своему имуществу. Примерный расчет стоимости работ позволит сориентироваться и принять решение — стоит ли собирать средства на ремонт, не дожидаясь даты, установленной для вашего дома фондом капитального ремонта», — рассказал г-н Сотонин.
Отметим, что «Лига ЖКХ» уже несколько лет применяет нестандартные методы работы. Например, для ЖК «Малевич», который в этом году стал лауреатом конкурса «Строительный триумф» , представители компании разработали «инструкции по применению квартиры»: в брошюрах они подробно рассказали, как проводить ремонт, пользоваться общим имуществом дома, сотрудничать с УК и т.д.
Читайте также: