Конструктор договора аренды нежилого помещения

Обновлено: 02.05.2024

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Бланк и образец
Онлайн просмотр
Бесплатная загрузка
Безопасно

Такая сделка является подвидом договора аренды Здания, то есть нежилого помещения, и для ее законного заключения потребуется письменное оформление. Субъектами по такому договору могут выступать как физические, так и юридические лица.
Ниже мы рассмотрим, как юридически правильно составить такой документ и на какие нюансы стоит обратить внимание.

Преамбула

Договор аренды офиса

Колесников Виктор Степанович, 16.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 16.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
ИП Харитонов Евгений Евгеньевич, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2020 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

наименование разновидности сделки;
место и дата заключения договора;
имена и роли участников соглашения;
паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

предмет соглашения;
срок договора;
сумма арендной платы;
права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет
Информация о предмете такого договора фигурирует в первом пункте документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно само здание. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым помещением (Офисом), общая площадь составляет 20 квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Карла Маркса, дом 73А, первый этаж. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Арендатор получает право пользования Офисом с целью сбыта определенной продукции.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.

Цена договора

Размер арендной платы также является существенным условием при оформлении документа и фиксируется в его пунктах. Сумма арендной платы может зависеть от количества квадратных метров в офисе, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Выглядит такой пункт следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым офисным помещением составляет 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковскую карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.

Обязанности сторон

Раздел об обязанностях сторон является неотъемлемой частью подобных соглашений. При этом Стороны могут прописывать различные условия об обязанностях. Мы же выделим основные:

Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Офисом Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым помещением.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать офисное помещение в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции помещения без согласия Арендодателя.
Использовать офис строго по целевому назначению.
Соблюдать правила техники безопасности находясь в помещении.
После окончания действия договора возвратить офисное помещение в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В пунктах об ответственности можно указать множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 20% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.

Форма договора

Договор аренды офиса составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Кому это нужно?

Организациям, ИП и физ.лицам заключающим договора аренды.

Стоимость

Использование конструктора договоров бесплатно, без отправки СМС и без регистрации.

Ввод данных(всё бесплатно!):

Сформированный образец

ДОГОВОР № от 25.06.2022 г.

аренды помещения.

г.	« 25 » июня 2022 г.

« », в лице , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель , действующий на основании Свидетельства, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ______________ общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под (указать): __________________

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.4. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3. Расчеты по договору

3.1. Ежемесячная стоимость фиксированной части составляет рублей. НДС не облагается. Дополнительная ежемесячная стоимость аренды определяется на основании выставленного Исполнителем счета.

3.2. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___ % от суммы задолженности, но не более ___ % от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

3.8. Отделимые от имущества улучшения являются собственностью Арендодателя.

4. Ответственность сторон

4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

4.1. Срок аренды устанавливается с " ___ " __________ по " ___ " ________ 20 __ г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке, путём выставления претензий.

5. Претензии

5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.

6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.

6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.

6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.

7. Заключительные положения

7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.4. Договор считается продленным, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не заявила о прекращении Договора.

1.3. Арендодатель гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1.1. имущество никому другому не продано, не сдано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2.1. Срок аренды Помещения: с _ ___________г. до _ ___________г. (включительно).

2.2. Государственную регистрацию Договора осуществляет за собственный счет в течение 1 месяца с момента подписания Договора.

2.3. Автоматическое продление срока аренды .

3.1. Размер ежемесячной платы за арендованное помещение составляет:_ ______________________________________________

3.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _ ________ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.3.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Коммунальные услуги оплачивает: _ _________________________________________________________________________.

3.4. При подписании договора Арендатором залоговая сумма в размере: _ ____________________________, которая возвращается Арендатору при выезде из арендуемого помещения.

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Арендатор право передавать помещение в субаренду в пределах срока Договора аренды помещения.

5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию договора аренды, все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Здесь на странице вы можете заполнить онлайн типовой бланк договора аренды, кликнув в нужные поля и набрав текст.

Обратите внимание чтобы вводимый вами текст входил в поля на договоре иначе он не будет виден на распечатанной версии.

Красной рамкой выделяются поля в которых текст не помещается в пределы видимой области. При печати этой рамки не будет видно.

Используйте масштаб 100% в вашем браузере для корректного отображения бланка, переключиться на него можно сочетанием клавиш Ctrl + 0

Нажав на кнопку печать вся информация не относящаяся к договору, а также подсказки в самом договоре будут скрыты.

Заполнив договор аренды рекомендуем еще раз внимательно проверить все данные участников и предмета договора.

Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.

Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.

Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.

Все 149
Недвижимость 36
Нежилое помещение 26
Квартира 9
Жилое помещение 8
Авто 13
Без экипажа 7
Аренда квартиры 4
Сдача квартиры 2
Земельный участок 13
Транспортное средства 2
Субаренда 10
Оборудование 7
Физические лица 2
Гараж 2
Жилой дом 4
Комната 3
Здание 17
Легковой автомобиль 4
Экипаж 4
Выкуп 8
Водитель 3
Частная собственность 3
Офис 3
Договор 2
Парковка 3
Паркинг 2
Парковочное место 2
Стоянка 2
Спецтехника 3
Строительная техника 3
Рента 5
Торговое помещение 2
Торговая точка 2
Торговля 2
Пожизненная рента 4
Производство 2
Движимое имущество 2
Сооружение 2
Недвижимое имущество 2

Договор аренды нежилого помещения

Предмет договора
Права и обязанности сторон
Платежи и порядок расчетов
Возврат арендованного имущества
Ответственность сторон
Срок действия договора
Дополнительные условия
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон

Договор аренды автомобиля

Образец договора аренды автомобиля без экипажа, заключаемого между физическим (Арендодатель) и юридическим (Арендатор) лицом

Предмет договора
Условия договора
Порядок расчетов
Срок действия договора
Ответственность сторон
Другие условия
Юридические адреса и реквизиты сторон
Подписи сторон

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой. Коммунальные платежи включены в стоимость аренды квартиры. Договор заключается между физическими лицами

Общие положения
Обязанности арендодателя
Обязанности арендатора
Взаимные гарантии
Условия оплаты
Срок действия договора и его продление
Досрочное расторжение договора
Прочее
Подписи сторон

Договор посуточной аренды квартиры

Образец договора посуточной аренды квартиры. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой. В стоимость аренды включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья. Договор заключается между физическими лицами

Настоящий договор аренды помещения разработан в Конструкторе договоров и бланков, к которому вы можете получить доступ в своем личном кабинете.

1. Договор аренды помещения подчиняется нормам Гражданского кодекса, регулирующим арендные отношения в целом, но с некоторыми особенностями. Так, например, существенным условием договора недвижимости является цена. Кроме того, договоры аренды недвижимости, заключенные на срок больше года, требуют государственной регистрации.

В нашем Конструкторе представлено несколько разных шаблонов договоров аренды недвижимости. Обратите внимание, что если вы хотите снять жилую квартиру или комнату как обычное физическое лицо, то вы должны заключить договор найма жилого помещения. Он дает больше прав нанимателю, чем обычный договор аренды. Но если жилье для проживания своих работников или партнеров хочет снять организация или ИП, то заключают договор аренды квартиры или комнаты. Такое арендованное жилье нельзя будет использовать в качестве офиса.

Выберите шаблон договора, подходящий для вашей ситуации, наш пример будет основан на шаблоне договора аренды нежилого помещения.

2. Заполните пункты опросного листа. Укажите правовой статус сторон договора. Ими могут быть любые лица – юридические, индивидуальные предприниматели, обычные физические.

Обратите внимание - если у арендованной недвижимости в период действия договора аренды сменится собственник, то обязанности арендодателя переходят к новому владельцу. Смена собственника не является основанием для изменения или расторжения условий заключенного договора аренды.

Согласуйте, кто будет осуществлять ремонт арендованного помещения. Статья 616 ГК РФ предлагает распределить эти обязанности так: капитальный ремонт производит арендодатель, а текущий – арендатор. Стороны могут договориться и по-другому, например, и капитальный, и текущий ремонт будет обязанностью арендодателя.

Если договором обязанность капитального ремонта закреплена за арендодателем, но он не выполнил ее в срок или в случае неотложной необходимости, то произвести ремонт может и арендатор. При этом арендатор вправе по выбору:

взыскать с арендодателя стоимость ремонта;
зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Если в арендованном помещении предполагаются улучшения, производимые арендатором, то необходимо согласовать вопрос о возмещении расходов на них. Улучшения разделяют на отделимые и неотделимые без вреда от имущества.

Например, арендатор заменил в помещении окна и дверные проемы, поменял систему отопления. Такие улучшения невозможно отделить без вреда для имущества. На их проведение требуется согласие арендодателя и согласование вопроса возмещения таких расходов. Арендодатель может согласиться на проведение неотделимых улучшений, но вправе не согласится возмещать их стоимость.

Что касается отделимых улучшений (например, были повешены энергосберегающие лампы), то по общему правилу статьи 623 ГК РФ они являются собственностью арендатора, однако стороны могут решить иначе.

Если же договор заключается на неопределенный срок, то его регистрация не требуется, ведь положения статьи 651 ГК РФ ясно указывают на срок аренды - не менее года. Однако в этом случае возникают риски судебных споров, которые в большинстве случаев подтверждают отсутствие необходимости госрегистрации договора, заключенного на неопределенный срок.

Здесь еще стоит знать о том, что добросовестный арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок (статья 621 ГК РФ). Однако таким правом он может воспользоваться только если договор был заключен на определенный срок, а не бессрочно.

Согласуйте порядок расчетов. Если обе стороны договора хранения являются субъектами предпринимательской деятельности (организация или ИП), то на них распространяется лимит расчета наличными в рамках одного договора – 100 тысяч рублей. При необходимости получить налоговый вычет по НДС укажите соответствующий пункт, тогда сумма НДС будет указываться отдельно.

Согласуйте обычные условия для договоров: ответственность сторон, основания расторжения, порядок споров.

3. Далее по тексту договора аренды внесите данные арендодателя и арендатора, поля с шрифтом синего цвета кликабельны и доступны для редактирования.

Кроме текста самого договора аренды вам доступны другие документы: акты о приеме-передаче помещения, график арендных платежей, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и их согласования.

Читайте также: